[부동산 칼럼] ‘한국판 뉴딜’로 주목되는 수도권 R&D 거점

 

포스트 코로나 시대 주목할 부동산 인사이트, 무엇이 있을까요?

‘코로나19’ 팬데믹(pandemic) 發 복합 위기로 세계 경제의 불확실성이 지속되고 있는 가운데, 각국 정부는 국민의 신체적 ∙ 경제적 안위를 위한 방역 시스템 운영과 함께 다양한 금융 ∙ 재정 정책을 내놓고 있습니다.

본격적으로 글로벌 이동제한과 ‘사회적 거리두기’에 따른 수요∙공급 위축으로 실물경제 충격을 반영한 글로벌 경제지표가 발표되면서 포스트 코로나를 대비하는 각국 정부의 경제산업분야 일자리 창출 정책 방향에 관심이 쏠리고 있습니다.

지난 5월 7일 개최된 「제2차 비상경제 중앙대책본부 회의」에 따르면 정부의 한국판 뉴딜은 크게 ①데이터 ∙ 5G ∙ AI 등 디지털 인프라 구축 ②비대면 산업 집중 육성 ③SOC의 디지털화 등 3대 영역 프로젝트를 중심으로 디지털 기반 일자리 창출과 경제혁신 가속화 프로젝트 중심으로 추진방향을 밝혔습니다.

 

 

이에 따라 R&D(연구개발) 거점 지역을 중심으로 정부 지원, 기업 육성, 전문 인력 수급 확대로 글로벌 국가 경쟁력 강화와 함께 포스트 코로나 시대를 선도할 것으로 예상됩니다.

 

 

그럼, 먼저 주목되는 수도권 거점 지역으로 판교테크노밸리 인프라 기반을 중심으로 한 성남시 동향을 살펴보도록 하겠습니다.

지난 4월 1일 성남시는 2020년 「아시아실리콘밸리 성남」 추진 로드맵 보도를 통해 판교테크노밸리 ∙ 위례비즈밸리를 아우르는 ‘정보통신기술(ICT) 융합 산업벨트’와 ‘바이오 헬스 산업벨트’, ‘백현마이스(MICE) 클러스터’ 등 3대 권역을 이어 첨단산업의 허브로 육성할 계획을 발표했습니다.

특히, 게임 콘텐츠 산업 최대 집적지인 판교에 2023년 완공 목표로 경기 e-스포츠 전용 경기장을 조성할 예정으로 최근 판교 지구단위계획구역 내 시유지 매각 공고에 온라인∙모바일 게임 개발 기업인 ‘엔씨소프트㈜’ 주축의 컨소시엄과의 협상이 유력시 되고 있어 이목을 끌고 있습니다.

 

 

다음으로 살펴볼 지역은 ‘글로벌 TOP 5 창업도시 서울’로 선정된 동대문구 홍릉 일대의 ‘바이오 ∙의료 R&D’ 거점입니다. KAIST 서울캠퍼스 등 주변의 대학 ∙ 연구기관 ∙ 병원과 연계하여 미래 핵심 산업으로 기대되는 ‘바이오 의료 클러스터’로 조성될 예정입니다.

 

홍릉 클러스터의 핵심시설인 ‘서울바이오 허브’는 2021년까지 바이오 ∙ 의료 창업, 육성을 위한 지원 공간으로 조성되어 관련 스타트업 기업들 입주가 진행중입니다.

 

특히, 일대 ‘청량리역’은 이미 개통된 분당선을 포함하여 신규노선인 수도권광역급행철도 GTX-B∙C 건설 등으로 10개 노선의 광역교통 허브로 계획됨에 따라 향후 삼성역, 서울역과 함께 ‘GTX 환승 트라이앵글’을 형성하여 강북지역의 활성화 거점으로 육성될 예정입니다. 다만, 현재 청량리 종합시장 일대는 최대 규모의 전통시장 밀집지로서 교통 체증, 상인 및 고객 노령화 등의 지역 특징이 혼재되어 있어 서울시의 도시재생 활성화 방안 마련 등을 통한 지역 환경 개선도 필요한 상황입니다.

 

 

마지막으로 살펴볼 지역은 양재 IC 인근 ‘인공지능(AI) R&D’ 양재지구 거점입니다.

 

현재 이미 삼성∙LG 전자, KT 등의 대기업 연구개발센터가 입지하고 있습니다. 서울시는 양재지구를 서울 AI(인공지능) 산업 거점으로 육성하기 위해 ‘양재 R&D 캠퍼스’ 조성을 위한 기본계획 마련 절차를 진행중이며, 품질시험소 별관 부지에 인공지능(AI) 산업을 집약적으로 육성하기 위한 앵커시설(가칭 AI 지원센터)이 올해 말 착공될 예정으로 22년 준공을 목표로 서울시 행정절차가 진행중입니다. 향후 G밸리(구로 ∙ 금천구), 판교 벤처밸리 등의 수도권 주요 산업거점과의 연계 효과에 주목됩니다.

 

특히, 경부고속도로 인프라를 중심으로 신분당선 연장(신사역 ‘22년 개통예정) 등 광역교통 확충도 진행되고 있어 과천동, 개포동을 아우르는 일대 신축 대규모 주거벨트와 함께 직주근접 트렌드에 부응할 것으로 기대됩니다.

 

실제로 최근 산업통상자원부는 ‘디지털 헬스케어’ 등 정부 4대 신산업 분야의 인력 실태조사 결과 보도와 함께 향후 석∙박사급 인력 양성 확대 계획을 발표해 주목됩니다.

 

 

세계는 지금 포스트 코로나 시대를 대비하는 변화의 시기에 직면하고 있습니다. 현명한 자산관리를 위해서는 실물경제에서 높은 비중을 차지하고 있는 부동산과 관련한 정부와 기업의 의사결정방향을 주지하여 변화할 부동산 지형도에 대한 인사이트를 얻는 것이 무엇보다 중요할 것으로 보입니다.

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이상으로 포스트 코로나 시대, 부동산 인사이트 ‘한국판 뉴딜’ 추진 방향에 따른 주요 수도권 R&D 거점 지역에 대해서 살펴보았습니다. 구독자 여러분의 스마트한 부동산 자산관리를 위해 다음 포스트에도 부동산 인사이트와 함께 돌아오겠습니다.